从首批公募REITs(不动产投资相信基金)上市以来，上海证券往复所(以下简称“上交所”)抓续引颈要点范围名堂鼓动扩募，为REITs市集发展提供主要驱能源。
当今沪市首批基础法子公募REITs扩募名堂，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT上市往复后，沪市迎来了更多REITs名堂告示扩募的讯息。
2024年以来，中航京能光伏REIT、中原基金华润有巢REIT、国泰君安临港REIT扩募苦求已获中国证监会、上交所受理，中原北京保险房REIT扩募名堂已收到上交所响应见识，国泰君安东久REIT及中金厦门安堵REIT均已发布扩募公告，上交所REITs市集“首发+扩募”双轮开动的发展新形式日渐成形。
扩募推动REITs市集限度增长
扩募是竣事REITs市集限度增长的主要样子，亦然REITs产物外延式增长的迫切阶梯。当今我国REITs市集也已探索并见效落地了首批REITs扩募名堂。
2022年5月31日，上交所发布并引申REITs扩募举止；2023年6月16日，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT等首批基础法子公募REITs扩募名堂雅致在上交所上市。
市集东谈主士以为，扩募项野心落地，充分激励了市集主体的参与体恤，支抓运作细腻无比的REITs通过扩募机制作念优作念强，健全了正向激励机制，施展了REITs产物手脚钞票上市平台的弥远策略价值，体现REITs平台的可抓续发展身手。
2024年以来，沪市REITs市集共有6单REITs发布扩募公告，其中4单已接受理。从行业分散来看，发布扩募公告的REITs名堂涵盖了产业园、清洁能源、保险房等多个范围。
在REITs名堂扩募讯息不时出现的同期，基金处置东谈主、原始权利东谈主等纷繁示意，通过扩募机制将越来越多的优质钞票推向基础法子REITs市集，为REITs市集的生态开辟孝顺力量。
沪市REITs扩募加快鼓动
上交所REITs市集正不时注入新的活力，不仅通过扩募机制为投资者提供更多范围、更多种类的优质投资契机，何况通过不时完善轨制开辟，推动REITs底层钞票运营身手不时晋升，提高钞票质料、闪耀投资者汇报，引颈市集行稳致远。
当今呈文扩募的名堂中，保险性租出住房行业最为积极奋勇。沪市扩募鼓动名堂中3单为保险性租出住房，分裂为中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT、中原基金华润有巢REIT。
中原北京保险房REIT手脚北京市迫切的保险性住房REITs产物，备受市集关注，且二级市集发扬优异。这次扩募也积极鼓动，走在前方，已收到上交所响应见识。新购入名堂为北京房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。
北京保险房中心有限公司财务处置部部长黄宁示意，北京保险房中心抓有的公租房钞票占北京市公租房总量的50%以上，是保险房范围的“自如器”和“压舱石”。因此，中原北京保险房REIT具备丰富的扩募潜在钞票。
中原基金华润有巢REIT手脚上海市迫切的保险性租出住房REITs产物，这次扩募钞票为上海市闵行区的有巢马桥名堂，是上海市保险性租出住房示范名堂。
有巢住房租出(深圳)有限公司策略投资部负责东谈主李伯乔对《证券日报》记者示意，华润有巢的投资策略将聚焦于一线、强二线等东谈主口净流入城市中有产业守旧、有交通配套的可扩募钞票。当今，中原基金华润有巢REIT扩募也如故被证监会、上交所受理。
此外，中金厦门安堵REIT公告了扩募筹备，这次拟购入钞票位于厦门市岛内的念念明区和湖里区。手脚厦门市迫切的保险性租出住房REITs产物，2024年中金厦门安堵REIT已竣事分成收益达4.65%，基金上市以来已竣事分成收益为8.27%。
立异机制陆续泄露
在各行业REITs扩募加快鼓动的同期，泄浮现大类行业钞票混包等立异机制。
手脚本年第一单获受理的扩募名堂，中航京能光伏REIT本次拟购入基础法子名堂为位于云南省保山市腾冲市的苏家河涎水电站名堂和松江山涎水电站名堂。这亦然国内首单跨区域探索光伏+水电钞票混装的扩募名堂。
把柄招募确认，两个水电站名堂拟召募限度为28.6亿元。经测算，扩募前里面收益率(IRR)为5.88%，扩募后IRR为6.46%，扩募后IRR比较扩募前晋升了0.58%。未来要是见效获批，公募REITs有望竣事从单一钞票扩募迈进混装钞票扩募的2.0时期。
上交所关连负责东谈主示意开yun体育网，未来将陆续优化扩募机制，抓续引导基础法子REITs提高法式运作水平、督促各参与方积极履职遵法，促进基础法子名堂晋升运营质效和投资者汇报，酿成“投融方互信、投融端协同、投融资指点”的市集生态，打造透明、法式、具有成长性的REITs市集。